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本文概述了在泰国金融危机冲击下，政府和监管机构通过利率、信贷、税收、外资限制等宏观调控手段对房地产市场的作用路径，提出评估指标与实证方法，并对房价在短期、中期与长期趋势给出相应判断与政策建议。 受到宏观调控的影响，房价变动有多少? 衡量影响幅度首先要区分幅度与持续性两个维度。短期内，利率上升或信贷收缩会迅速降低购房需求，房价下跌幅度在热点投机